"NEGOCIOS SUCIOS en VICENTE LÓPEZ"

(La Vieja política funciona a pleno)

Por Carlos della Monte, de V.M., Arq. Edgardo Estrin y la AVVL

6- Delitos Urbanos Históricos y actuales:
Esta es una lista sintética de algunas groseras excepciones históricas de V.L.:

• Showcenter (Octubre/96).
• Predio del ex Autocine de Munro (Mayo/98).
  
• Permanente aumento de altura y densidad sobre Avda. Libertador para algunos edificios (ejemplo estructura frente a Carrefour).
• Permanente aumento de altura en las calles transversales a Maipú.
• Quinta Anchorena (Diciembre/2002, demolición clandestina en Octubre/2003).
• Permanente modificación de la normativa de las tierras de la costa del Río de la Plata.
• Cambio de usos permitidos en propiedad de la calle Roca, perteneciente a las esposas de un Senador Provincial y un ex concejal de V.L. (Noviembre/2004).
• Cientos de Edificios Torre de gran altura existentes en varias zonas del Partido, casi todas ellas resultado de alguna excepción, casi todas ellas sancionadas en secreto, y transformadas en hechos consumados cuando los dueños de los chalets linderos se dieron cuenta de lo que pasaba.

El último conjunto de excepciones aprobadas el día de Navidad del 2004, supera largamente lo usual, y sus consecuencias serán graves e irreversibles si no decimos BASTA a la gestión del territorio urbano mediante la trampa de las ordenanzas de excepción.

Esto es una aproximación a dichos daños cuyo costo económico es varias veces superior a las posibles inversiones.

• En el Oeste, la pérdida de la reserva del Batallón Villa Martelli, aproximadamente 127 Hectáreas, nos despoja de una oportunidad única de mejorar la calidad de vida de un conjunto de barrios vecinos, de la provincia y la capital, con irreversibles consecuencias sobre todo para los sectores mas humildes de los partidos de San Martín , Vicente López y Tres de Febrero. Allí se podría haber planificado por ej. un Parque Público Regional complementado por servicios e infraestructura de educación y cultura, lo cual podría haber hecho más justa la vida para 2.500.000 de habitantes cercanos. Además se podría haber planificado una solución integral para evitar las inundaciones que produce el arroyo Medrano que atraviesa el predio. Tenemos una deuda grande con el Oeste del partido abandonado, perjudicado por el no desarrollo de planes de vivienda, y por el abandono y deterioro de los edificios y galpones industriales debido a la crisis de los últimos años.
  
  Otras aplicaciones que se podrían haber planificado son:
  
  • Equipamiento y actividades diversas complementarias que ayuden al financiamiento (actividades deportivas, etc).
    
  • Espacios verdes adecuados para el ejercicio del ocio activo y pasivo, y que además sigan siendo terrenos absorbentes (para no agravar más aún el problema de las inundaciones urbanas periódicas).
    
  • Fracciones para polos productivos para jóvenes en estado de vulnerabilidad.
    

EL PEOR NEGOCIO ES NO DEFENDER EL ESCASO ESPACIO VERDE QUE TODAVÍA TENEMOS.

• En el Este, el principal problema es la sobre-densificación de una franja que se desarrolla entre las vías del ferrocarril y el Río de la Plata, desde la General Paz al Tren de la Costa. Esta fracción de 4 kilómetros de largo por 325 metros de ancho promedio, recibiría con los nuevos desarrollos una ocupación bruta de 78.000 ocupantes (residentes, empleados, visitantes, etc.), es decir 600 habitantes por hectárea bruta contra el promedio de todo el Partido de 90 habitantes por hectárea. Además recibiría el ingreso de 20.000 vehículos más, en una estimación conservadora. Las consecuencias serían:
  
  
  • Pérdida de las reservas verdes de la franja costera, irremplazables para generar un proyecto de uso público de la costa del río a escala regional. Son actualmente propiedad del Dominio Público Natural del Estado, y por lo tanto teóricamente invendibles.
    
  • Disminución dramática de terrenos absorbentes, por construcción de edificios y playas de estacionamiento, lo cual agravaría aún más las inundaciones periódicas urbanas, ya amenazadas por el cambio climático.
    
  • Multiplicación del tráfico vehicular y atascamientos en las horas pico, sobre todo en Libertador angosta.
    
  • Aumento de la polución sonora por los conflictos de tránsito y los rebotes en las masas edificadas.
    
  • Agravamiento de la polución y contaminación del Río de la Plata, por la emisión clandestina de efluentes cloacales, obligada por la actual insuficiencia de capacidad de la red cloacal.
    
  • Completamiento de la barrera de 20 pisos de altura, que se manifiesta en un borde de la Avda. del Libertador y la pérdida del ingreso de las brisas frescas desde el río en verano.
    
  • Obstrucción de las visuales al río desde la loma de Vicente López. La vista al río, también sería privatizada.
    
  • Modificación fuerte de los valores de las propiedades, afectadas por estos trastornos.
    
  • La concentración de comercios, esparcimiento y servicios en un gran Shopping, va a significar que por cada puesto nuevo de trabajo van a desaparecer dos o tres, por el cierre de locales en los centros comerciales históricos del Partido. Esto traerá aparejado peor calidad en las relaciones laborales y mayor concentración económica de los beneficios
    
  • 10 Finalmente uno se pregunta por qué razón tipos de edificios que no tienen ventanas y viven para adentro (shoppings, estadios, casinos, etc.), tienen que estar colocados justo ahí, sobre el Río más ancho del mundo. Un desmesurado obstáculo para quienes tengan el deseo de acercarse a este Río, desmedido como el cemento que nos oprime.

Anterior - Siguiente